Questions fréquentes

Qu'est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) évalue la consommation énergétique théorique d'un logement sur base de conditions d'utilisation standardisées, identiques pour tous les biens. Il attribue une classe énergétique de A (très économe) à G (très énergivore), ce qui permet de comparer facilement des logements entre eux.

Dans quels cas ai-je besoin d'un certificat PEB ?

Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location en Région de Bruxelles-Capitale, mais aussi pour une cession de bail, un leasing immobilier ou la constitution de certains droits réels. Il doit être disponible dès la mise du bien sur le marché, avant même de trouver un acquéreur ou un locataire. Il n'est en revanche pas requis en cas de succession, donation, expropriation ou partage.

Mon logement est-il concerné par la certification PEB ?

Un bien doit être certifié s'il forme une « unité PEB » (un ensemble de locaux utilisables séparément, avec des portes verrouillables) répondant à l'affectation « habitation individuelle » : au moins 18 m² utiles, une toilette privative, une salle de bain ou douche privative, et une cuisine ou kitchenette privative équipée. Un studio de moins de 18 m² ou un logement sans sanitaire privatif, par exemple, n'entre pas dans le champ d'application.

Quelle est la durée de validité du certificat ?

Le certificat PEB est valable 10 ans à compter de sa date d'émission.

Comment fonctionne la classe énergétique (de A à G) ?

Elle est calculée sur des hypothèses identiques pour tous les logements (température de 18°C toute l'année, occupation 365 jours/an, année climatique moyenne), afin de pouvoir comparer les biens entre eux indépendamment des habitudes des occupants. Le résultat peut donc différer sensiblement de votre consommation réelle. La Région impose par ailleurs des objectifs progressifs : un maximum de 275 kWh/m²/an d'ici 2033, puis 150 kWh/m²/an d'ici 2045 pour tous les logements.

Qu'est-ce que l'audit énergétique complémentaire, et quand est-il utile ?

C'est une étude plus poussée que le certificat PEB : elle identifie les travaux les plus pertinents, leur impact réel sur le score PEB, leur faisabilité et un budget estimatif. Certains éléments pénalisent particulièrement le résultat — toiture ou murs non isolés, vitrage ancien, chaudière de plus de 15 ans, absence de thermostat, tuyaux non isolés — et l'audit permet de prioriser les rénovations qui en valent vraiment la peine plutôt que de s'engager dans des travaux coûteux mais peu efficaces.

Quels documents dois-je préparer pour la visite du certificateur ?

Rassemblez un maximum de preuves : factures et fiches techniques d'isolation, de châssis ou de chaudière, permis d'urbanisme, attestations de contrôle périodique ou de réception de la chaudière, primes énergie obtenues, plans, PV de réception de travaux… Sans document, le certificateur doit appliquer des valeurs par défaut, presque toujours défavorables au résultat. La liste complète est détaillée dans la fiche ci-dessous.

Mon bien est un appartement en copropriété, comment ça se passe ?

Pour les installations et travaux communs (isolation du toit ou des façades, chaudière collective), demandez à votre syndic de rassembler le dossier utile au certificateur — il peut ensuite le mettre à disposition de tous les copropriétaires concernés par une vente ou une location. Les documents propres à votre appartement (châssis, chaudière individuelle, vitrage) restent à préparer de votre côté.

Dois-je indiquer la classe énergétique dans mes annonces immobilières ?

Oui, c'est obligatoire dès la mise en vente ou en location : petites annonces, sites internet, affiches et vitrines d'agence doivent mentionner clairement la classe énergétique du bien. Vous devez également remettre une copie du certificat à tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la demande.

Le prix du devis en ligne est-il définitif ?

Oui, le prix affiché sur base du type de bien, de la surface et de la commune est ferme et inclut les frais de déplacement.

Proposez-vous un accompagnement pour les permis d'urbanisme ?

Oui. Toute demande de permis d'urbanisme doit être accompagnée d'une proposition PEB, afin de vérifier que les exigences PEB de Bruxelles Environnement sont respectées — en tant que conseiller PEB agréé, j'accompagne les dossiers de demande de permis. Cette prestation dépend du projet et fait l'objet d'un devis personnalisé sur simple demande par e-mail.